29-04-2025
La vida nos lleva por distintos caminos y, a veces, esos caminos nos alejan físicamente de nuestras raíces y de nuestras propiedades en Buenos Aires. Si te encontrás viviendo en el extranjero pero tenés un inmueble en Capital Federal que decidiste vender, es natural que surjan dudas: ¿Cómo gestiono todo a distancia? ¿Necesito viajar? ¿En quién puedo confiar?
En Catalina Barreto Propiedades, entendemos perfectamente estas inquietudes. Hemos acompañado a numerosos propietarios que, como vos, residen en otro país y necesitan una solución eficaz y segura para vender su propiedad porteña. La buena noticia es: ¡sí, es totalmente posible hacerlo sin necesidad de viajar! Y estamos aquí para guiarte.
Vender una propiedad requiere presencia física para diversas gestiones: mostrar el inmueble, negociar, firmar documentación importante como el boleto de compraventa y, fundamentalmente, la escritura traslativa de dominio ante escribano público. Estando a miles de kilómetros, esto parece un obstáculo insalvable.
Aquí es donde entra en juego una herramienta legal fundamental: el Poder Especial Irrevocable (o Poder Notarial).
¿Qué es? Es un documento legal certificado por escribano (y usualmente apostillado si se otorga en el extranjero) mediante el cual vos (el poderdante) autorizás a una persona de tu máxima confianza en Argentina (el apoderado) a actuar en tu nombre y representación para realizar actos específicos, como la venta de tu inmueble.
¿Por qué "Especial"? Porque se limita específicamente a la venta de ESA propiedad en particular, detallando las condiciones si es necesario.
¿Por qué "Irrevocable"? Para dar seguridad jurídica a la operación y al comprador, asegurando que no retirarás el poder en medio del proceso (generalmente tiene un plazo de validez).
¿A quién designar? ¡Esta es la decisión más importante! Debe ser alguien de tu absoluta confianza. Puede ser un familiar, un amigo cercano o, como sucede en muchos casos, tu agente inmobiliario de confianza. En Catalina Barreto Propiedades, ofrecemos la posibilidad de actuar como tus apoderados, brindándote la tranquilidad de saber que profesionales expertos y éticos están manejando tu venta.
Cuando nos confiás la venta de tu propiedad desde el exterior, activamos un protocolo pensado para tu comodidad y seguridad:
Consulta Inicial Virtual: Nos reunimos por videollamada para conocernos, entender tus objetivos, explicarte el proceso detalladamente y valuar tu propiedad basándonos en nuestro profundo conocimiento del mercado actual de CABA.
Gestión del Poder: Te asesoramos sobre cómo y dónde tramitar el Poder Notarial en tu país de residencia, asegurándonos de que cumpla con todos los requisitos legales argentinos (apostilla de La Haya, traducción si es necesario).
Estrategia de Marketing Digital: Implementamos un plan de marketing robusto, utilizando fotos y videos profesionales, tours virtuales (si aplica) y promoción en los principales portales y redes sociales para alcanzar a compradores calificados, estés donde estés.
Coordinación de Visitas: Gestionamos todas las solicitudes de visita, coordinando con inquilinos (si los hubiera) o con quien tenga acceso a la propiedad, siempre velando por la seguridad y el buen estado del inmueble.
Comunicación Constante: Te mantenemos informado periódicamente sobre el avance, las ofertas recibidas y cualquier novedad relevante, adaptándonos a tu zona horaria.
Negociación Profesional: Actuamos en tu nombre defendiendo tus intereses para obtener el mejor precio y las mejores condiciones de venta posibles.
Coordinación con el Escribano: Una vez aceptada una oferta, trabajamos codo a codo con el escribano público para preparar toda la documentación necesaria para la escritura (informes de dominio, inhibiciones, certificados, etc.).
Firma y Cierre: Tu apoderado (sea nosotros o quien designes) firmará la documentación requerida en tu representación el día de la escritura.
Transferencia de Fondos: Te asesoramos sobre las vías más seguras y eficientes para recibir los fondos de la venta en el exterior, considerando la normativa cambiaria vigente en Argentina.
Sabemos que delegar la venta de tu patrimonio a distancia requiere un gran voto de confianza. En Catalina Barreto Propiedades, construimos esa confianza con transparencia, profesionalismo y una comunicación fluida y honesta. Nuestro objetivo es que sientas la tranquilidad de que tu propiedad está en las mejores manos, cuidando tus intereses como si fueran los nuestros.
¿Listo para Vender tu Propiedad en Buenos Aires sin Moverte de Donde Estás?
No dejes que la distancia sea un impedimento. Con la planificación adecuada y el socio inmobiliario correcto, vender tu inmueble en Capital Federal desde el extranjero es un proceso manejable y seguro.
Contactanos hoy mismo para una consulta virtual sin compromiso. ¡En Catalina Barreto Propiedades estamos listos para ayudarte a concretar tu venta con éxito y tranquilidad!
