28-04-2025
Vender una propiedad en Buenos Aires es un paso importante, y como en todo proceso significativo, la preparación es clave. En Catalina Barreto Propiedades, sabemos que reunir la documentación correcta puede parecer abrumador al principio. Por eso, queremos facilitarte el camino. Como tus aliados expertos en el mercado inmobiliario de Capital Federal, hemos preparado esta guía completa para que sepas exactamente qué necesitás tener a mano para una venta exitosa y sin contratiempos.
Simple: agiliza el proceso, genera confianza en los compradores y evita demoras o problemas legales que podrían frustrar la operación. Tener todo listo desde el inicio te posiciona mejor en el mercado.
La Checklist Esencial para Vender tu Inmueble:
Título de Propiedad Original: Es el documento más importante. Acredita quién es el dueño legal del inmueble. Sin el original, no se puede escriturar. ¡Guardalo en un lugar seguro!
DNI (Documento Nacional de Identidad) de todos los titulares: Se requiere copia del DNI vigente de todas las personas que figuren como propietarias en el título.
Constancia de CUIT/CUIL de los titulares: Necesaria para la identificación tributaria de los vendedores ante la AFIP y otros organismos.
Reglamento de Copropiedad y Administración (si aplica): Fundamental si vendes un departamento en un edificio (Propiedad Horizontal - PH) o una unidad funcional en un complejo. Contiene las normas de convivencia, descripción de partes comunes y propias, etc.
Planos de la Propiedad: Se refiere al plano de mensura y/o al plano municipal aprobado. Ayudan a verificar la superficie, distribución y legalidad de construcciones existentes.
Boletas de Impuestos y Servicios (con comprobantes de pago):
ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) / Impuesto Inmobiliario: Las últimas boletas pagas son necesarias. Para la escritura, se solicitará un certificado de libre deuda.
Expensas (si aplica): Si es una propiedad horizontal, necesitarás las últimas boletas pagas. El día de la escritura, la administración deberá emitir un certificado de libre deuda de expensas.
Servicios (Luz, Gas, Agua - AySA): Las últimas facturas pagas demuestran que los servicios están activos y al día. También se suele pedir un libre deuda o constancia de estado de cuenta para la escritura.
Informe de Dominio: Lo tramita usualmente el escribano designado. Indica quién es el titular registral del inmueble y si existen gravámenes (hipotecas, embargos) o restricciones (usufructo, bien de familia).
Informe de Inhibiciones: También gestionado por el escribano. Verifica si los titulares tienen alguna inhibición general de bienes que les impida disponer libremente de su propiedad.
Certificado COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles): Obligatorio si el valor de la propiedad supera el monto establecido por la AFIP. Es una declaración informativa que debe realizar el vendedor (o la inmobiliaria en su representación) antes de la comercialización. En Catalina Barreto Propiedades te asesoramos sobre esto.
Estado Parcelario / Cédula Catastral (si aplica): En algunos casos, especialmente si hubo modificaciones no declaradas o si lo requiere la normativa vigente o el escribano, puede ser necesario actualizar o tramitar el estado parcelario para verificar la concordancia entre el estado físico del inmueble y los registros catastrales.
Vender una propiedad heredada tiene un requisito adicional clave:
Declaratoria de Herederos o Testimonio de la Inscripción: Se necesita la resolución judicial (Declaratoria de Herederos) que indica quiénes son los herederos legales del titular fallecido, o el Testimonio (copia certificada) que acredita su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.
¡Fundamental! La Firma de TODOS los Herederos: Para poder vender la propiedad, todos los herederos declarados judicialmente deben estar de acuerdo y firmar tanto el boleto de compraventa como la escritura traslativa de dominio. La negativa de uno solo de ellos puede impedir la operación.
Tracto Abreviado: Es común que la venta se realice mediante "tracto abreviado". Esto significa que la propiedad se inscribe directamente a nombre del comprador final, sin necesidad de inscribirla primero a nombre de los herederos, simplificando y abaratando el proceso. El escribano se encargará de esta gestión.
Sabemos que esta lista puede parecer extensa, pero no te preocupes. Nuestro equipo está aquí para asesorarte, ayudarte a reunir toda la documentación y asegurar que el proceso de venta de tu propiedad en Capital Federal sea lo más fluido y exitoso posible. Revisaremos contigo cada documento y te guiaremos sobre cómo obtener aquellos que te falten.
¿Listo para vender tu propiedad con la tranquilidad de tener todo en orden?
¡Contáctanos hoy mismo! En Catalina Barreto Propiedades, convertimos la complejidad en simplicidad para que te enfoques en tu próximo proyecto.
